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    居外网海外房投资报告:中国买家忽略了哪些市场?

    发表时间:2020-06-13 信息来源:www.nxbb.com 浏览次数:1855

     

    华侨房地产平台海外网站近日发布的一份报告显示,各国房地产投资与移民吸引力指数与中国海外买家趋势指数之间没有明显的相关性;国家银行的投资和住宅吸引力评估,如论坛和国际货币基金组织,比较了中国买家在各国房地产建议的趋势,并发现中国大陆买家在选择海外时不会受到这些评估的强烈影响目的地。

    外联网的“2019年外国投资指数排名(亚洲)报告”发现,马来西亚,日本和泰国的中国买家数量高于住宅和投资指数,而印度尼西亚和越南则更多。与印度房屋的磋商量低于其住宅和投资数据的表现。

    “住宅和投资指数”

    外国网络根据与投资和住宅吸引力相关的一系列因素对亚洲12个房地产市场进行排名,以确定每个市场的“应得”投资指数,并向国外网络添加专有数据。中国买家对该国的房地产调查进行排名。这些数据反映了过去一年中不同国家中国买家需求的变化。以上综合数据用于确定某个地区中国买家的实际水平。

    外部网络从世界经济论坛,世界银行和国际货币基金组织等权威机构中选择相关数据,创建了两个高层指数:“住宅居住指数和投资指数”。 “住宅指数”用于跟踪和评估影响目的地吸引力的各种因素,而“投资指数”则用于衡量影响住宅投资吸引力的因素。最后,“住宅指数”与“投资指数”相结合,成为最高水平的单一指数“居住和投资指数”。

    图为《2019居外投资指数排名(亚洲地区)》“住宅与投资指数”与中国买家查询量增长指数对比表。红线表示“居住和投资指数”,紫线表示中国买方的询价增长指数。

    根据数据预测,中国买家对马来西亚,日本和泰国的询价高于合理估计。这意味着就询价增长而言,这些市场的排名优于其“居住和投资指数”。

    另一方面,印度尼西亚,越南和印度的中国买家排名低于仅基于“居住和投资指数”的排名。这些市场的中国买家数量高于预计的查询数量。合理的估计应该更少。

    印度尼西亚财产潜力

    为了进一步鼓励更多外国人投资印尼房产,印尼政府允许外国人拥有自2015年底以来长达80年的土地所有权。此前,土地所有权只能由印度尼西亚公民持有,并且新法规提升了投资者信心,并将当地房地产市场扩大到国际买家。

    外国网络董事会主席Georg Chmiel先生表示,外国网络预计,印度尼西亚对中国买家的需求将从目前的五年开始降低,新项目和新航班上线。水平开始快速增长。

    雅加达将成为印尼的重要经济贡献者。印度尼西亚人口为2.6亿,雅加达人口为3000万。预计一旦公共交通和轻轨线路建成,雅加达未来的经济和住房市场将继续表现良好,房地产价格将自然上涨。

    在西爪哇的万隆,中国铁路工程集团正在建设一条连接雅加达市的高速铁路。这条铁路建成后,将极大地帮助万隆的经济发展,为房地产业注入活力。

    访问巴厘岛的中国游客数量仅次于澳大利亚。随着中国游客数量的增加,中国买家的兴趣也在增加。

    龙目岛离巴厘岛不远,面积相同,是另一个受欢迎的房地产投资目的地。随着巴厘岛开始变得拥挤和嘈杂,印尼政府计划建造一些名为“新巴厘岛”的旅游目的地,其中一个是龙目岛。

    图为Mandalika View,一个由印度尼西亚龙目岛私人保护区建造的别墅项目。每栋别墅约70万元。

    国际投资者和开发商已经进入龙目岛房地产市场。由德国团队组建的私人保护区自2010年以来一直在龙目岛。“2011年龙目岛国际机场的完工以及2021年MotoGP世界摩托车锦标赛场地的开始吸引了来自欧洲和欧洲的许多投资者。中东。这里的地价是巴厘岛的十分。有一点,“私人保护区在一份报告中指出。

    私人Sancturay的印尼项目已在外国网络上向海外华人买家展示。目前,外国网络上有42,000个印尼住宅。

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